租金扣繳及二代健保
問題一：什 麼情形需要繳交「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」? 答：只有符合「 房東是自然人，租給房客作營業使用(開公司、商號、行號、執行業務等)，月租金 “ 達” 2萬元 」，即應繳納「2.11%二代健保補充保費」，如「 房東是自然人，租給房客作營業使用(開公司、商號、行號、執行業務等)，月租金 “ 超過” 2萬元 」，另應再繳納「10%租金扣繳稅款」。 所以，若月租金不到2萬元；或者房東是「公司」而非自然人；又或者房客租來非營業使用(例如：供住宅用)，都不用繳交「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」。 小叮嚀：若月租金 “ 剛好為2萬元” 整，只要繳交二代健保補充保費422元(＝20000×2.11%)，不用繳交「10%租金扣繳稅款」。 小叮嚀：自110年1月1日起，二代健保補充保費費率調整至 2.11%。 小叮嚀：若房東為外國人(非健保保戶)，不需要繳交二代健保補充保費。 問題二：怎麼計算「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」? 例一：月租金4萬元含稅： 1. 扣繳稅款＝40000×10%＝4000元 2. 補充保費＝40000×2.11%＝844元 房客在付房租給房東時，須先自房租4萬元中，扣下租金扣繳稅款4000元及健保補充保費844元以繳納公庫，所以每個月房客實際付給房東的金額為35156元(＝40000元—4000元—844元)。 例二：月租金4萬元不含稅，也就是房東每個月實拿4萬元： 國稅局認為「扣繳稅款」及「健保補充保費」也是屬於房東的租賃所得，因此房東的月租金金額，要用「倒算法」倒算回去: ＊速算法：月租金＝實拿月租金額÷0.8789 若房東每月實拿4萬元，房東的實際月租金是45511元(=40000元÷0.8789)，其中包括： 1.扣繳稅款＝45511×10%＝4551元 2.補充保費＝45511×2.11%＝960元 房客每月付租金時，須先自房租45511元中，扣下扣繳稅款4551元及健保補充保費960元以繳納公庫，所以每個月實際付給房東的金額為40000元(＝45511元—4551元—960元)。 問題三：誰要負責繳交「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」？繳款期限為何？如何繳交？ 答： 1. 房客 負責繳納「租金扣繳稅款」及「健保補充保費」(所得稅法第88